Estinzione anticipata

procedura attraverso la quale il mutuatario corrisponde all'istituto mutuante il capitale rimanente in un'unica soluzione e prima della scadenza originale contemplata dal contratto di mutuo.



Euribor

acronimo di "Euro Interbanking Offered Rate", è diffuso ogni giorno dalla FBE, rappresentando uno dei valori essenziali (assieme allo spread bancario) per determinare l'ammontare del tasso di interesse di un mutuo a tasso variabile.



Fase di istruttoria

la fase istruttoria è la fase susseguente alla richiesta di mutuo: la banca mette in atto alcuni controlli circa la situazione reddituale del soggetto che ha richiesto il finanziamento per assicurarsi della sua eligibilità a conseguire lo stesso.



Fidejussione

garanzia personale prestata all'ente bancario con la quale un individuo si impegna verso il creditore, rendendosi garante del pagamento delle somme indicate nel piano di ammortamento nel caso in cui l'originale debitore non si dimostri in grado di farlo.



Garanzie reali

le garanzie reali, che comprendono il pegno e l'ipoteca, conferiscono all'istituto bancario l'opportunità di vendere i beni ricevuti in garanzia ed assolvono alla funzione di proteggere l'istituto bancario da rischi finanziari. Le garanzie reali sono rappresentati da l'ipoteca ed il pegno.



ipoteca

diritto di garanzia in genere applicato all'unità abitativa che il debitore è intenzionato ad acquistare, che consente alla banca mutuante di evitare delle perdite finanziarie nell'eventualità in cui il richiedente il finanziamento non ottemperi alle condizioni contrattuali (se si verifica la suddetta circostanza, l'istituto creditizio può procedere all'espropriazione di il bene ipotecato).



Isc

uno degli elementi di maggiore peso per confrontare più opzioni di mutuo, stima il complessivo costo del mutuo, considerando una serie di spese che il Tan non prende in considerazione, come per es. le assicurazioni obbligatorie, il tasso di ingresso e il tasso a regime o l'imposta sostitutiva.



Mutuo

particolare tipologia contrattuale mediante cui un istituto finanziario concede a un soggetto una determinata somma economica, che sarà da restituirsi in base a ciò che è stato stabilito a livello contrattuale.



Mutuo a tasso fisso

mutuo caratterizzato da un tasso di interesse che cambia dipendentemente dalle variazioni che avvengono a livello dei tassi di mercato.



Mutuo a tasso variabile

tipo di mutuo caratterizzato da un tasso che non subisce variazioni in relazione ai tassi di mercato.



Mutuo con tasso misto

tipo di mutuo che permette di passare da un tasso variabile a uno fisso o di procedere nella direzione opposta.



Piano di ammortamento

il piano di ammortamento è un piano contenente informazioni relative alle modalità di restituzione del debito: tra queste informazioni è possibile trovare importo di ciascuna rata, capitale rimanente o parte di debito già pagata alla banca.



Pegno

diritto reale che prevede che, sulla base di certe condizioni, l'istituto mutuante abbia la possibilità di rivalersi su un bene immobile o mobile del debitore, in maniera funzionale all'estinzione del debito.



Penale di estinzione anticipata

somma economica che il soggetto mutuatario è tenuto a versare alla banca nell'eventualità in cui egli sia intenzionato ad estinguere anticipatamente il proprio debito.



Spread bancario

indice che, insieme al tasso di riferimento, permette di determinare il tasso di interesse finale relativo ad un mutuo. Costituisce il margine di guadagno di cui beneficia l'istituto creditizio.



Taeg

conosciuto anche come Isc, è un indice che indica a quanto ammonta il costo complessivo di un mutuo; si mostra particolarmente utile per effettuare confronti fra diversi mutui.



Tasso a regime

rappresenta il tasso effettivo di un mutuo, che tiene conto della somma dell'Euribor e dello spread.



Tasso d'ingresso

tasso particolarmente vantaggioso e previsto per la fase iniziale di un mutuo a tasso misto variabile a scopo promozionale, usualmente per una durata che rimane entro i due anni.



Tasso di interesse

parametro calcolato percentualmente sull'ammontare totale del prestito; è equivalente al prezzo pagato dal mutuatario all'istituto bancario per usufruire del prestito.