1) cosa vuol dire il termine mutuo?
Con il termine "mutuo" si vuole fare riferimento ad un trasferimento di denaro da un soggetto (detto mutuante e di solito rappresentato da una banca) ad un altro soggetto (detto mutuatario) che avviene "a titolo oneroso"; il mutuatario si troverà a versare al mutuante l'importo prestato comprensiva degli interessi.

2) secondo quanto disposto dalla legge Italiana, è prevista una durata massima per un contratto di mutuo?
Il mutuo è contraddistinto da una durata medio o lunga. In genere si va da un minimo di 5 anni ad un massimo di 30 anni.

3) è possibile estinguere in via anticipata un mutuo?
La legge Italiana dà al mutuatario la possibilità di estinguere in via anticipata il mutuo, nel rispetto delle clausole contenute nel contratto stipulato con l'ente finanziatore. Una procedura simile comporta che il richiedente il finanziamento debba versare una penale all'istituto mutuante, che viene generalmente calcolata percentualmente sul capitale che si deve ancora corrispondere.

4) qual'è la funzione del Tan e del Taeg?
Si tratta di due indici che consentono al mutuatario di individuare i costi ascrivibili al mutuoe si dimostrano allo stesso tempo decisamente utili per la messa a punto di paragoni tra le varie opzioni di mutuo offerte. Il Tan (tasso annuo nominale) mostra gli interessi che tassi che servono a stimare, rispettivamente, il tasso dei mutui a tasso fisso e il tasso dei mutui a tasso variabile.

5) che cos'è lo spread?
Si tratta di un valore che varia a seconda dell'ente di finanziamento preso in considerazione e che, considerato congiuntamente al tasso Euribor o Eurirs, consente di sapere l'ammontare del tasso complessivo dei mutui a tasso fisso o variabile. Corrisponde al guadagno dell'ente finanziario.

6) che cos'è il mutuo "capped rate"?
Capped rate è una locuzione che fa riferimento ad una specifica forma di mutuo a tasso variabile. Il "cap" è un parametro che esprime il massimo tasso d'interesse previsto per il mutuo, anche in caso di notevoli cambiamenti dei tassi di mercato.

7) A quale funzione assolve l'ipoteca?
Si tratta di un diritto di garanzia di cui beneficia l'ente di credito e consente allo stesso di rivalersi su un bene di proprietà del debitore in caso di grave insolvenza. è solitamente iscritto sull'abitazione per il cui acquisto si è fatto ricorso al mutuo.

8) qual'è l'importo più alto che gli istituti creditizi possono finanziare?
In genere, l'importo massimo erogabile dall'ente di credito non va oltre l'80% del valore dell'immobile. Se il debitore offre alla banca ulteriori garanzie, tuttavia, il massimo importo che può essere finanziato può sfiorare il valore complessivo dell'immobile.

9) cos'è il piano di ammortamento?
Il piano di ammortamento è un documento che mostra dettagliatamente le rate associate al prestito ed indica, per ciascuna di queste, la rispettiva quota di capitale e di interessi.

10) redazione del contratto di mutuo: è necessaria la presenza di un notaio?
Sì; la normativa del nostro paese esige che il contratto di mutuo debba essere sempre redatto nella forma di atto pubblico (per cui è necessariamente previsto che sia presente un notaio).

11) spese di perizia dell'immobile: quale funzione rivestono?
Durante la fase istruttoria la banca nomina un esperto per valutare a quanto ammonti il valore dell'unità immobiliare per cui si richiede il prestito.